Правовідносини, що виникають внаслідок договору оренди земельної ділянки не завжди закінчуються добросовісною поведінкою орендаря. Відтак, після закінчення строку дії договору оренди, потрібно зважати, щоб земельна ділянка була повернута її власнику, чого і не відбулось у наступній ситуації.

До Адвокатського об’єднання «Науменко, Боруш і партнери» звернувся власник земельної ділянки, який після закінчення строку дії договору оренди щодо неї, жодних нових угод з орендарем не укладав, однак останній земельну ділянку не повернув, водночас посіяв та зібрав на ній посіви кукурудзи, від реалізації якого одержав дохід, тобто самовільно зайняв земельну ділянку. Після звернення до Держгеокадастру проведено обстеження земельної ділянки та визначено, що орендарем самовільно її зайнято, а розмір заподіяної шкоди становить 4,5 тис. грн.

Після вивчення матеріалів справи, адвокати об’єднання встановили, що клієнту також заподіяно збитків у формі упущеної вигоди на суму 57 тис. грн., а тому в інтересах клієнта було підготовлено і подано до Гайворонського районного суду Кіровоградської області позов про стягнення упущеної вигоди.

Важливим елементом доказування наявності неодержаних доходів (упущеної вигоди), є встановлення причинного зв’язку між протиправною поведінкою орендаря та збитками орендодавця. Відтак, суд першої інстанції погодився із твердженнями адвокатів про те, що шкідливим результатом неправомірної поведінки орендаря була неможливість власника земельної ділянки господарювати, використовувати спірну земельну ділянку за призначенням, а відтак, – отримати доходи, які можна було б реально одержати за обставин, якби право не було порушене. А причинний зв’язок між протиправною поведінкою і шкодою полягав саме у неможливості проведення позивачем робіт з посіву сільськогосподарських культур.

Завдяки правильно обраній адвокатами тактиці захисту інересів клієнта та належно зібраній доказовій базі, судом ухвалено рішення.
Вказане рішення про задоволення позовних вимог у повному обсязі, після перегляду в суді апеляційної інстанції, набрало законної сили, а з відповідача стягнуто збитки на загальну суму 61,5 тис. грн., з яких 57 тис. грн. упущеної вигоди. Рішення суду виконано. Кошти на рахунку клієнта.